KB体育平台登录王英杰：超级产业总部地标实践分享

　　2023年5月18日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十一届产城融合投融资大会

　　感谢中指研究院的邀请，我是星河产业集团产城研究院的王英杰，谢谢大会给与星河集团这个机会，和大家分享一下我们在构建产业园区中的一些实践。

　　星河控股集团成立已有35年，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业5大板块，布局全国30余座城市，员工数量9000余人，业务涉及产业运营、地产开发、城市更新、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域。

　　星河产业集团始终对产业、对产品、对客户保持敬畏。深耕粤港澳大湾区，重点布局长三角、京津冀、成渝经济圈等重点城市群。开发运营了多个产融新城，总部综合体、智能制造基地和双创社区。

　　今天我想和大家分享的星河双子塔实践，就是我们深圳星河双子塔是星河world园区收官之作，也是深圳的最新地标。今年的3月31号，我们举行了星河双子塔的全球发布，大会共有17个国家、九百多家企业莅临现场。这个地标作为中国第一等高双子塔，我们从8个方面着手，希望能将这个项目打造成为中国新一代的产业园区标杆之作。

　　首先，双子塔坐落在一个超级的园区之中。在这里KB体育平台登录，星河集团通过“房东+股东”、“园区+社区”、“基金+基地”的发展模式，斥资200亿，历经十载，打造了一座160万平米的产融新城。在建设之初，我们以领创天下众创空间为起点，创新产城融投的发展模式。去年，时任总理在现场调研中，也给于我们“领成天下先、创成天下先”的发展寄语。目前园区已获得“四个国家级园区的资质认定”，运营7 年获荣誉资质超25 项。随着双子塔的投入运营，整个园区将汇聚超3000家企业，7.5万就业人口，产值超千亿。

　　双子塔的发展得益于他所在的超级区位。我们身后的银湖山，凝练着岭南兼容务实的文化底蕴，镌刻着深圳改革开放的创新基因。双子塔正位于银湖山与深圳城市中轴的交汇点。凭借湾区科创中轴线，享都市核心区和龙岗世界级电子信息产业集群承载区双重区位优势。登顶双塔，不仅能够对望香港，更能俯瞰“龙岗、龙华KB体育平台登录、罗湖、福田、南山”五区的繁华。

　　依托城市快速路，从这里出发，10分钟福田、半小时前海、一小时覆盖深莞惠及大湾区黄金内湾。地铁10号线雅宝站直通双子塔大堂，3站CBD，5站华为，无缝对接香港。同时，我们在西塔顶层配置直升机停机坪，在地面设宝安机场专属候机楼，确保商务出行先行一步。

　　我们以超出常规的标准，创新运用多项技术，组织双子塔的规划、建设，满足企业总部办公、中试实验、企业展示等多功能需求，定制企业发展格局。为了满足企业科研实验、数据安全需要，我们将楼板承重提升至500公斤，配备工业级电梯、3回路供电和6台1500千万发电机。

　　为了提高出行效率，设置88部电梯，最高梯速10米/秒，3000个停车位满足全天候泊车需要。为了企业员工的健康，我们采用超强新风系统，风量可达每人没小时30立方米。VRV节能空调可实现24小时分户控制。

　　双子塔总用钢量相当于9个埃菲尔铁塔，建设过程中获得QC成果奖9项、专利成果18项﹑BIM成果2项，并获得LEED V4和WELL V2的双金级预认证。

　　顺应数字经济事发发展，以企业用户体验为核心，建立了高精度数字孪生园区，构建全天候智慧运维管理系统，实现多场景的互联互通和高效协同。

　　我们希望双子塔能为深圳全球创新标杆城市作出新的注解。经过世界高层建筑与都市人居学会高度评判标准认证，深圳·星河双子塔的建筑高度为 “中国最高等高双子塔”。

　　整个建筑采用“风之灵动”的建筑语言，塑造“壮志凌云”的气质风貌。首层大堂以19.5米的恢弘气势，打造极具震撼的第一印象，在200米云端设立专属前台，感受湖山景致扑面而来。

　　相比双子塔本身的硬件建设，我们更关注第三个8小时的生活质量。星河集团斥资60亿，为工作在这里的企业和员工提供全方位的超级配套。20万平方米的cocopark旗舰商业、1180座的星河文化艺术中心，为您提供旗舰级的休闲体验。联袂万豪集团打造五星级标准“星河吉酒店”，为商旅人士提供高端优雅的出行体验，7大员工餐厅，文化主题街区，全时段满足员工需要。

　　在商务配套方面，我们高标准的配置各类会议场馆，不仅在双塔内配置集中式共享会议中心，园区内更有会客厅、路演厅、发布厅、国际会议中心、大宴会厅等多重商务空间保障。

　　在产业园区内，我们时刻关心企业员工的身心健康。3000平米的的体育中心拥有龙岗最大的室内健身馆和恒温标准泳池。在三湖、一山的天然氧吧之中，有20余座足球场、篮球场、网球场，每一次运动都能成为力量与自然的结合。

　　要乐业，更要安居。园区内配置有银湖谷人才保障房，员工宿舍，星河郡寓品牌公寓，为员工提供就近工作、就近生活的便利，更引入华南师范大学附属小学解除家庭成长后顾之忧。同时星河集团位于龙岗的珑御项目和位于龙华的开市客环球商业中心项目KB体育平台登录，作为深圳人才房的标杆之作，可为企业更多人才提供精装两房、三房，让你的团队与精英为邻，享受更加丰富生活配套。

　　我们搭建由平均工作10年以上员工组成专属企业管家团队，确保1分钟受理客户需求，2个小时解决日常问题，3个工作日内出具复杂问题解决方案，每4个小时汇报客户关切，时刻围绕企业需要做出贴身服务。

　　协同龙岗区政务服务中心，我们在双子塔设置超级企业服务中心，深度融合企业服务，政务服务、物业服务、商务配套服务，缔造全方位多层次的园区服务体系。

　　做好服务是园区的本分，帮助企业业务增长才是我们的目标。我们开启超级业务特别支持计划，企业足不出户就能享受1V1的深度支持。金融支持方面，我们已与20余家银行机构签订战略合作协议，精准实现园区内的银企高效对接。同时，协同深圳创新投、前海母基金、深圳天使母基金、星河资本等40余家创投机构，为入驻企业提供投资支持，为初创企业提供空间支持。

　　结合企业业务开展的实际需要，我们已经开展了系统化、规模化、长期化的企业产品发布、需求发布活动，组织高品质产业圈层活动，组织中小企业、专精特新企业与产业链龙头深入交流。同时，将企业资源能力建档建册，开放园区配套资源，给予足够惊喜的定向优惠。

　　我们在双子塔的最终目标，是希望能在这里诞生出更多的超级产业，更多的华为、比亚迪。在疫情期间，通过政府和我们的共同努力，园区始终保持了99%的入驻率。目前已入驻企业1255家，其中汇聚了26 家世界500强企业，46家上市企业，新一代信息技术、电子商务、数字创意、建筑工程等主导产业占到园区企业数量的80%，初步实现了年产值300亿的小目标。

　　在政府的支持下，我们将加快建设“国家电子商务示范基地、现代建筑服务产业集聚区、星河云海数字创意产业基地、深圳跨境电商综合服务创新中心”四大产业基地。在此基础上，我们将持续聚焦“电子信息、数字创意、现代建筑、电子商务”等9大产业，建立“专精特新协同创新中心、企业总部基地、港澳青年创业基地”。未来，围绕双子塔将形成企业超3000家，年产值超千亿的千亿级产业生态。

　　星河集团始终希望通过我们的服务，支持伙伴的发展。我们也希望全球的朋友能够通过星河，爱上龙岗、爱上深圳。欢迎大家来深圳星河world双子塔指导交流。KB体育网KB体育网KB体育网