一文读懂｜高端公寓KB体育官网app下载品牌种类的三种划分方式
在本篇推送中，我们以下三个维度来进行高端公寓产品门类的划分，帮助大家理解——
高端公寓一般是指以满足较高收入人群对于居住品质、设施、服务等多方面需求为主要目标的公寓产品。这类公寓通常位于城市核心区域，交通便利、周边配套设施完善，内部装修豪华、设施齐全，提供优质的物业管理服务。
在我们长期的研究中，把原本模糊的产品分类用三个分类方法进行划分，使品牌能够更有效地进行各方面能力元素的建设。
特种行业许可证，指发给特种行业的经营许可证，旅店业为特种行业之一。根据是否持有旅店业特征行业经营许可证，高端公寓可以分为服务式公寓和高端长租公寓。服务式公寓因持有旅店业特征行业经营许可证，因此可以通过长短租结合的方式经营。
服务式公寓，是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域。服务式公寓的本质是酒店性质的物业，但却融合了酒店设施与家庭特色为一体，并提供低于酒店价格的中长期住宿服务。
这类公寓提供诸如前台接待、房间清洁、洗衣熨烫等酒店式服务，同时还提供公寓式的设施，如厨房、洗衣机等。服务式公寓的客群多为商务差旅人士、短期访问学者、外派员工等，租期通常在一个月以上。
高端长租公寓品牌主要面向长期居住需求的较高收入人群，提供优质的居住环境和服务KB体育官网app下载。这类公寓不能按照酒店模式进行短租经营，但在设施和物业管理方面仍具有较高品质。
该项分类主要是针对产品模式的细分，可分为行政服务式公寓、精选服务式公寓和生活方式型公寓。
在以上三类及基础上，仍可进一步按照运营商背景细分为专业高端公寓运营商和酒店运营商两类。如雅诗阁集团、辉盛集团为典型的专业服务式公寓运营商；万豪、洲际、雅高等则为典型的酒店运营商。
即传统服务式公寓，为栖居在一二线城市核心区位的商贾名流、高层管理者及家庭提供温暖精致的居住空间。在这个赛道，国际品牌发展稳健，如雅诗阁、辉盛等，且已形成稳定的品牌影响力和客户群体。
✦公寓配套：公寓内多设置健身房、泳池、全日制餐厅、儿童活动区等休闲配套设施；同时配有礼宾部等酒店式宾客服务。
✦产品与服务：注重空间的实用性，以面积宽敞舒适的一居室、开间房型为主，配以两居室和三居室户型。
精选服务式公寓是在白领公寓基础上发展起来的一类适用范围更广的服务式公寓KB体育官网app下载。这类产品具有服务式公寓的品质感，产品更具有普适性，客户群体基数大；且目前国内服务式公寓市场这一类型产品稀缺，是服务式公寓中的“蓝海”。
✦品牌与选址：位于一线城市、新一线城市以及具有潜力的二线城市，多作为TOD项目或商业综合体配套。
✦公寓配套：公寓内多设置健身房、休闲会客厅为房客提供休闲社交空间；为住客提供生活便利、丰富居住体验，部分公寓设置了快递柜、篮球场、瑜伽室等公区。
✦产品与服务：一居室、开间房型占比较大，房间内以设置多功能、收纳能力强的橱柜组合为主；考虑到物业的翻新与维护，多采用经典的现代简约风格；配备简单管家服务。
✦周边配套：公寓地处城区经典商务区周边，办公、教育、医疗、购物资源完备；周边享有经济便利的生活配套，公交路网发达。
生活方式型服务式公寓是近几年在北京和上海两地出现的新的细分产品，其客户群体较年轻且习惯于海外生活方式，相对基数较小，且运营管理方均有外资背景。
✦品牌与选址：一线城市、新一线城市的核心区域，由于可用于新建的用地有限，因此产品多为翻新/改造旧有建筑；
✦公寓配套：为满足消费市场需求，公寓内常设置健身房、公共厨房；公寓内多设置共享办公区、公共厨房等公共空间为住户间的社交提供便利。
✦产品与服务：房型设置多元化，单以开间和一居室为主；考虑到物业多为翻新，公寓设计多采用流行的工业风、北欧风格等；提供基本管家式服务。
✦周边配套：公寓地处潮流聚集地，位于核心时尚商区周边；周边享有便利的生活配套，公交路网发达。
从资产持有方背景分，无论是服务式公寓，还是高端长租公寓均分为外资、内资和合资三类。
具体而言，全球长租公寓投资运营商睿星资本Greystar布局上海，推出的驻在LIV’N，为典型的外资品牌。而金融街服务式公寓、金隅服务式公寓等为典型的内资品牌。如base佰舍，是锦和集团和私募股权华平投资集团共同成立了锦和资产有限公司推出的品牌，为合资品牌
通过对高端公寓的三个维度分类总结，我们可以得出两个结论。第一，在企业内部和用户明确自身品牌类别，这就对自有品牌有了清晰认知，为摸清方向、对标对手的提供了目标和信念。从专业属性上，至少全员知道大家要做的事情是什么，可以用于品牌的快速诊断。
第二，受益于这些项目所处地段的优越性和项目的稀缺性，同时高端公寓单体建筑总价低，不但成为投资者青睐的避险产品，也成为开发商快速回笼资金的一个好选择。
随着城市化进程的加快和高收入人群需求的多样化，高端公寓市场将迎来更大的发展空间。各类公寓品牌需根据自身特点和目标客群，不断优化产品和服务，提升竞争力，以抢占市场份额。
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