排雷！市场繁荣期也会赔本的房产类型竟是…KB体育平台登录

　　CoreLogic近期发布的报告显示，在澳洲的一些地区，超过十分之一的房屋是在亏损的情况下易手的。

　　那么今天KB体育KB体育官网app下载平台登录，就让我们从前人走过的路上吸取教训，来看看哪些房产投资“坑”较多，哪些房产更值得考虑吧。

　　相比之下，在全澳范围内，93.8%的转售房在同一时间内实现了账面盈利，这是盈利率连续第六个季度增长。在一些社区KB体育平台登录，业主的利润中位数高达100万澳元。

　　从房型来看，独立屋比公寓更有可能盈利，自住者也比投资者更有可能获得收益。

　　独立分析师Angie Zigomanis说，“我们经历了一个房地产市场的繁荣期”， “这主要集中在独立屋上，而公寓在这方面已经落后了。”

　　销售亏损的地区，特别是墨尔本中央商务区，经历近几年新建筑涌现之后，出现供应过剩。

　　Melcorp房地产总监Mark Giuliano表示，在墨尔本CBD的转售市场上，小型公寓最有可能陷入困境。例如，55至60平方米的两居室单元比80平方米以上的单元更难出售。

　　海外投资者购买的新楼盘楼花，由于只能转售给更有限的本地市场，成为市场上最挣扎的群体。Giuliano说，“他们可能会损失5万到6万澳元，甚至10万澳元，还不算售房成本。”

　　由于储备银行在十多年来首次提升了利率，一年前签署楼花合同的人即将迎来房产交割，当银行为结算而对房产进行估价时，他们需要按现在的市场行情进行现实的评估，这就凸显了财务规划和优质房产的重要性。

　　例如，在Parramatta，由于西悉尼大学学生的需求，一室公寓可能比三室公寓更受租房者欢迎，但出售房产时，一室公寓则更容易售不出去或赔本。

　　Piccolo鼓励公寓买家优先考虑位置、视野、自然光、户外空间和尺寸，以找到更有可能保值的房产。由于许多新的两居室面积约为60平方米，他建议寻找80平方米或以上。

　　此外，相较于公寓KB体育平台登录，澳洲独立屋长期以来都是更加保值的存在。而且大部分独立屋是永久产权，有着更长线的传承性，这也是其更为保值的原因之一。

　　同时，远程办公的变革推高了人们对远郊房产的需求；而在强劲的资本收益、家庭储蓄增加和低利率的支持下，扩大住房规模的愿望在很大程度上推动了买家需求的增长，但供应有限将很多地区的独立屋市场推向了从未见过的强劲。

　　虽然当下市场是上述文中所说的反映，但实际上不同类型的房地产产品并没有永恒的谁比谁强。

　　所谓存在即是合理，高投资回报的同时，也要结合买家自身财务状况和买投资地区的市场状况来给出最终的KB体育官网app下载答案。

　　每个人的情况和期望都不同，建议可以先根据自身的收入和资金情况厘清自身的投资目标，制定一个投资计划，确定自己的长短期投资计划和目标。